欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

“临海房价一直跌”?临海2020年楼市总结报告富人区已经定型

时间:2022-09-24 19:23:32 | 浏览:2034

临海是小编心里台州最适合养生宜居的地方,几年前到临海看项目,也是冬日的午后,我在东湖边的广场上,一群老头老太太坐在广场的椅子上,晒着太阳、喝着清茶、下着象棋。转头就看到平如镜面的东湖,湖面上倒影着青山长城、蓝天白云,波光粼粼......如此

临海是小编心里台州最适合养生宜居的地方,几年前到临海看项目,也是冬日的午后,我在东湖边的广场上,一群老头老太太坐在广场的椅子上,晒着太阳、喝着清茶、下着象棋。转头就看到平如镜面的东湖,湖面上倒影着青山长城、蓝天白云,波光粼粼......

如此安详的画面,让我对临海的印象非常之深。

作为台州的历史府治,这里的人文气息浓厚,景色宜人。

临海 图/五月may

东湖 图/五月may

东湖 图/五月may

临海古城 图/五月may

作为台州的副中心,2020年的临海也是台州除主城区(椒江/黄岩/路桥)、温岭之外唯一一个房价上20000元/㎡的区域。临海的房地产市场并没有像温岭一样大受外来开发商的关注,但是作为台州历史名城,早在2015年中梁就选中了这里,入住临海。外来的房企不多,但是这座台州最早上榜的宜居城市,在房地产上也展示着自己的特点。

一、2014-2020年,临海的城市中心发生了移位

在2014年以前,临海的主城区就是老城,依山傍水,街道的商铺林立,老城的风范在这里一应俱全,街道狭窄,却生活便捷:学校、餐饮、购物都在这短短的几公里都能完成。

加上古长城的庇佑,紫阳街的历史风情和东湖的宜人景色,这里生活浪漫又充满人文色彩。

2014年后:2014年4月26日,临海银泰城开业,选址在曾经进入老城入口老鹰大转盘,大型综合体的入住开业,让这一块曾经只是交通枢纽的地方引人瞩目起来。

2014年,银泰对面的朗成·大时代选址这里,从大时代项目定位就能看出朗成对这块地段的看好和野心:集商业、办公、住宅于一体的城市高端综合社区,景观延续建筑现代主义风格,营造简约舒适的户外居住空间,为临海打造一张新的城市名片。

单单这玻璃外立面,就等同把杭州知名的豪宅蓝色钱江导入台州,高大上一目了然。加上精装修和小区的高调设计,2017年朗成·大时代就是临海的“楼王”,房价高达17000元/㎡,用价格实名认证的豪宅。

朗成大时代内景

毋庸置疑,从2017年开始这块区域的价值无可厚非,导致靠近这块区域的新盘都价高一筹,销售可观。不知不觉间,临海的城市中心开始发生了移位,老城依旧展示自己的人文旅游魅力,而“新城中心”以靖江中路和东方大道交叉口为主要区域。

临海“新城心”

2021年临海“新城心”新房均价在21000-22000元/㎡

2019年,临海原客运中心地块出让成功,这块黄金地块,在十几家开发商纷纷竞争的情况下,宏大&华鸿以12.1亿的价格拿下该地块,截止2021年1月19日,该地块项目靖江壹号·江语城已经基本售罄,仅少量尾盘在售,均价在22000元/㎡。

靖江壹号·江语城地块

靖江中路

以靖江中路为界,左边的老城区新房均价20000元/㎡+

同样临近靖江中路的华鸿·德光棠樾府,预计于2021年1月底开盘,共计房源200多套,预计开盘均价在20000-21000元/㎡左右,目前80%已经意向认购。

2020年在售的新房伟星·国宾台,新房均价在28000元/㎡。

以靖江中路为界,右边靠近新城“中心”4公里(临海台州学院为界),新房均价在18500元/㎡

2020年在售新房:伟星·锦绣时代17000元/㎡、祥生·江山府22000元/㎡、伟星·城市之光16500元/㎡、绿城·桂语江南20000元/㎡。

二、临海城区新房三大区域,未来富豪区基本定型


临海城区三大新房区域

小编用地图,把临海城区主要的新房区域进行了抠图,像一个“长筒靴”。

(1)“脚踝”以下为老城区:老资格的新房购买区,地少、地价贵,寸土寸金,卖完即止。

2021年该区域,即将推出新盘光大·江城里,中意该区域的值得关注!

(2)脚踝到小腿中部为未来豪宅区:名校聚集、书香氛围好,临近灵湖,自然景观优美,土地充足,最易建设“新城”、富豪区苗头已现。

为什么说,这块区域是未来临海的“豪宅区”?

得天独厚的地理优势:高等学府+自然景观+地域辽阔。

高等学府:台州学院、台州中学都在该区域,不管是“学区”,还是投资这里都是最适宜的;

自然景观:东湖虽美,但是东湖周边皆是老城保护区,无法空出新地块,用来建造新房。相反灵湖,2018年就成为国家级4A级景区,湖面面积达1200亩,公园面积4.7平方公里。这样一座大型的景区,临近家门口,如同拥有私家花园和高氧负离子区。

地域辽阔:这块区域,不论是双向6车道的道路,还是熊出没乐园、体育馆等配套,或是未来可能出让土地都算充裕,建设新城的速度最快。

灵湖畔,2021年新“豪宅”——伟星·清华园

2020年临海“地王”就是伟星·清华园的前身,这是2020年临海最贵的一块地!

该项目位于灵湖畔,紧靠台州中学,案名清华园,既与高等学府挂钩,也寓意着非寻常人可入住。项目有高层+叠墅+排屋组合,预计月底开盘所有高层,户型面积为140-163㎡,均价28000元/㎡。排屋预计2000万/套。

据小编现场了解,目前部分房源已经被意向预定,临海的“富人”皆中意于此。

清华园项目售楼中心就在灵湖畔

伟星·清华园旁还有一个成熟的小区湖景国际,2008年开盘,均价为9500元/㎡,2010年交付。

小编在做2020年的台州楼市总结报告时,根据数据显示,临海的二手房房价是下跌的,但是湖景国际凭借地理优势,目前二手房的均价在25673元/㎡,历经10年,房价涨幅高达170%,这足够显示这块区域的升值空间。

湖景国际

不论是清华园还是湖景国际,都仅仅靠着灵湖,不论是散步、锻炼或者是假期游玩,这里“私享式”的4A景区花园,都不得不让这里往着豪宅定位前进。

2021年,该区域值得期待的项目:12月30日,伟星以16.6亿拿下的洛河综合体地块,楼面价6032元/㎡。想入驻“未来豪宅区”的购买顾客,可以关注。

(3)小腿中部以上为潜力新城区:老临海人眼里的“乡下”,但是在大田镇和新临海人的眼里,这里是潜力新城区。

作为临海的本地开发商,伟星一直敢于尝试,敢于满足所有临海人的商品房居住。2015年伟星率先在临海大道与奋进路交汇处(大田镇)拿下地块,2016年伟星·金色朝阳开盘,开盘均价7000元/㎡,开盘热销。这让开发商们都认识到了曾经“乡下”大田镇的购买力。

伟星·金色朝阳

随后几年,合景、中梁、祥生、伟星多个房企在这里拿地开盘,这块新城,从曾经的“乡下”变成一座座高楼,逐渐褪去村镇的样貌。

目前,该区域新房均价在15000元/㎡。


三、临海的买房市场:“闭关锁国”,“自给自足”

小编走访临海房地产市场,也从多个在临海从事多年的房产伙伴那里了解到:

(1)临海买房区域明显,三大新房区域各有购买粉丝;

不论是老城区、新城区还是潜力新城,每一个板块都有各自常住粉丝,基本上刚需不会跨越板块买房。

(2)临海以刚需、改善购买为主,极少投资买房

(3)28%的临海人会前往椒江投资房产,或者因工作原因在温岭、黄岩、路桥等地定居买房。

就有数据显示,2015-2018年椒江新房购买人群中,8%购买者为临海,主要小区为颐景名苑、华景名苑、江南首府、鸿景名苑......多为临近一桥,葭沚板块。

四、新房在涨,二手房在跌=房价平稳

(1)临海新房房价涨幅为75%

从2015-2020年,临海新房从均价8500元/㎡,涨幅到17500元/㎡,涨幅程度为105%;在从房价高点计算,2015年临海新房房价高点为朗成·大时代,均价为16000元/㎡,2020年临海新房高点为伟星·国宾府,均价28000元/㎡,涨幅为75%。

(2)临海2020年二手房跌幅为6.6%,全区域跌幅排名第2

但是2020年1-7月,临海的房价呈上涨区域,到了7月开始断崖式下跌,但是经过大涨大跌,临海1月和12月的二手房房价几乎一样,没有任何浮动。整体房价平稳!


小编总结:

尽管临海是小编心目中最宜居的城市,但是更多的是适合养老休闲。如果在这个充满文化气息的地方有一套房子固然好,但是投资的意义却不大。

可是,你不得不承认它的城市魅力,2021年临海的新房会涨价吗?

会,因为大环境都在涨。2020年是股市的大年,那么2021必然是楼市的旺年!

相关资讯

浙江临海楼市的危机,临海城市房价走进怪圈,潜力爆发的临海市

浙江省临海市是浙江台州地区一座普通的县级市,但这座城市也是全国较为知名的百强县市,另外临海市也是老台州市府的所在地。随着城市化的发展,临海的经济建设已经走在了全国的前列,而临海本身就是一座百万级人口的县域城市,对于这个区域楼市房价这几年上涨

以“临海之美”成就“临海之名”——二论贯彻落实市十五届一次党代会精神之接续建设历史名城

来源:中国临海新闻网披着历史的荣光,我们胸怀广阔;向着未来的辉煌,我们步履坚定。市十五届一次党代会指出:建设历史名城,是千年传承所在,是我们必须擦亮的城市名片。站在“两个一百年”的历史交汇处,处在多重历史机遇叠加的重要时间节点,这是新一届市

以“临海之干”推动“临海之先”——一论贯彻落实市十五届一次党代会精神之迅速掀起攻坚热潮

来源:中国临海新闻网建设历史名城、制造强市、共富高地,奋力跻身全省县域综合实力第一方阵。刚刚落幕的市十五届一次党代会为临海的新一轮发展擘画了鼓舞人心的新蓝图,拟就了铿锵有力的宣言书,发出了催人奋进的动员令。扛起新使命,踏上新征程,推动新跨越

临海又“出圈”啦!和许佳琪一起玩转台州临海吧

临海俏姑娘许佳琪(Kiki)带着她的美照和临海美景又来了!其实这也不是许佳琪第一次在微博安利自己的家乡。江南长城紫阳街临海在哪里?临海是一座依山傍水靠海的小城,位于浙江东南部,这里不仅历史悠久,古迹众多,而且风光秀美,人杰地灵。快跟着小编一

临海:奋力谱写浙江建设“重要窗口”的临海篇章

8月21日上午,临海市委十四届十四次全体(扩大)会议召开。全会高举习近平新时代中国特色社会主义思想伟大旗帜,深入学习贯彻习近平总书记考察浙江时的重要讲话精神,全面落实省委十四届七次全会和台州市委五届十次全会决策部署,对标浙江“重要窗口”建设

临海市公安工作会议召开|实干担当,开拓创新,为高水平建设活力品质幸福临海保驾护航、再立新功

3月23日下午,全市公安工作会议召开。临海市委书记梅式苗在会上强调,全市公安机关要始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真贯彻落实上级和市委的统一决策部署,以更高的站位、更大的担当、更强的落实,为临海市打好疫情防控总体战、打赢

梅式苗任中共临海市委书记王丹提名为临海市市长候选人

2018-12-03 19:43 | 浙江新闻客户端 | 通讯员 张微煦 卢蔚今天上午,临海市委在市建设大楼3楼大会议室召开全市领导干部会议,宣布省委、台州市委关于临海市党政主要领导的人事调整决定:梅式苗同志任中共临海市委书记;省委同意,提

“临海房价一直跌”?临海2020年楼市总结报告富人区已经定型

临海是小编心里台州最适合养生宜居的地方,几年前到临海看项目,也是冬日的午后,我在东湖边的广场上,一群老头老太太坐在广场的椅子上,晒着太阳、喝着清茶、下着象棋。转头就看到平如镜面的东湖,湖面上倒影着青山长城、蓝天白云,波光粼粼......如此

“熊出没”将成为临海新地标!总投资245亿,临海12个重大项目集中开工

12个项目总投资达245亿元今天(9月28日)上午,全市重大项目集中开工暨华强·熊出没文旅小镇(配套工程)开工仪式在邵家渡街道汇港湖区块举行,吹响了我市新一轮扩大有效投资的冲锋号,掀起 “狠抓产业项目、大抓实体经济”新高潮。这是临海认真贯彻

浙江省县级市——临海市未来发展看法,临海潜力很大

临海市,由浙江省台州市代管县级市之一,同时这里还是台州副中心城市,这里的私企特别发达,在诞生了中国第一家股份合作制企业。城市定位的水平比较高,2019年临海市完成经济总量约711亿元,常住人口约105万人。临海市历史是比较悠久的,根据记载在

临海,中国首个“最宜居的县级市”,竟藏有两座古城和江南长城

大城市固然繁华,但长时间的喧嚣忙碌,或许让人早生厌倦,相比之下,人们更愿意去一个青山绿水、安静悠闲的宜居小城享受生活。在长三角就有这样一座少有人知的小城,历史悠久、古迹众多,曾有“小邹鲁”之称,它还是我国第一个获得“中国宜居城市”称号的县级

每天一县:浙江省台州市临海市

每天一县:浙江省台州市临海市太史慈子义临海市(331082),浙江省辖县级市,台州市代管。位于浙江省东南部。面积2203平方千米,人口111万(2020年)。辖5个街道、14个镇:古城街道、大洋街道、江南街道、大田街道、邵家渡街道、汛桥镇、

央视跨年晚会为何垂青台州临海?解码千年古城的流量密码

浙江新闻客户端 记者 金晨 临海市委报道组 陈耿 共享联盟临海站 金晓欣 单群力 牟再2022来了!在新年钟声敲响前夕,有没有坐在电视机前收看这场落满台州印记的“高大上”跨年晚会?12月31日晚8时,“启航2022”央视总台跨年晚会顺利启幕

浙江临海:新购房最高补贴总房价1%,公积金贷款额度上限提至100万元

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 9月20日,浙江临海发布《临海市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(试行)》(后简称《意见》),覆盖土地出让、调整预售条件、发放购房补贴、落实市场化安置、优化公积金等5大方面,共11条

国家为什么要大力发展浙江省临海市?

临海,简称“临”,浙江省台州市代管县级市。临海旅游资源丰富,拥有着众多的文物古迹,素有“小邹鲁”和“文化之邦”的美誉。临海这些年发展速度之快大家有目共睹,整个城市焕然一新,经济也实现了新的突破。2019年,全市实现生产总值711.92亿元,

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈UFO飞碟探索网桂林阳朔旅游网世界宝石网唐嫣影迷网曲靖新闻头条网圣罗兰奢侈品何润东影迷网皮革人才网哈密瓜行情网南宁交友相亲网黄明昊歌迷网捷克旅游网陈百强歌迷网测绘学习网迈凯伦跑车
台州头条新闻网-台州市地处浙江省沿海中部,东濒东海,南邻温州,西连丽水、金华,北接绍兴、宁波,南面以雁荡山为屏,有括苍山、大雷山和天台山等主要山峰,其中括苍山主峰米筛浪高达1382.4米,是浙东最高峰,台州四大名茶,临海蟠毫、天台山云雾茶、仙居云峰茶、黄岩龙乾春。
台州头条新闻网 keleisi.cn ©2022-2028版权所有