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浙江省台州市是浙江经济相当发达的区域之一，位于这个区域更是创造了世界级的品牌吉利。

当然正是由于台州的经济相当发达，所以前往台州中心城区买房安家的外来人口也越来越多，对于台州地区的县级年轻人来说，也快速选择到中心城区买房安家。

那么今天我们就一起来了解一下，浙江省台州市黄岩区，重点了解黄岩区楼市的潜力与未来。

城市化的发展促进了人口聚集，也推动了人口迁徙，由于黄岩区是台州三大中心城区之一，所以现在黄岩区的房价要比以前高得多。

目前黄岩区的新房平均房价大约为1.65万，而二手房的平均房价大约为1.61万。

一个区域的平均房价通常是平均了所有的街道与乡镇，也就是说，实际黄岩区核心区的房价早已突破2万，而对于黄岩区部分乡镇的价格也基本处于1万以上。

目前黄岩区的楼市房价，不管是新房房价还是二手房房价，基本超越了全国多数地区城市，甚至部分省会省市。

如果从城市能级的角度来看，台州仅仅是全国300多个地级中心城市之一，这样的房价却能排在全国前，列侧面反映到台州楼市房价的确很高。

如果从当地年轻人的月均收入的角度看，毕竟在台州黄岩区创业及工作的年轻人大多数的月均收入仍然处于5000元左右，而对于台州楼市房价基本是月均收入的三倍，局部区域可以达到4倍以上。

可以说从这些普通刚需群体年轻人的角度出发，或许现在的台州黄岩区楼市面临一定的危机，而这种危机则来自于台州黄岩区房价偏高。

毕竟超过1.6万的房子，就算购买100平米，首付家庭基本能搞定外，按揭30年，每个月的按揭款也基本突破了6000元。

这对于部分年轻人来说一直保持高位的还款压力，的确是一种危机，毕竟人生辉煌的时段则是年轻人，一旦到了中年之后，能够保证一定的稳定收入，或许也存在很大的不确定性。

所以说城市房价太高，其实也是楼市的危机，对于黄岩区这座城区也不例外。

当然，城市的房价存在即合理，毕竟浙江省各大区县的房价都很高，更何况黄岩区的房价其实在台州城区当中处于偏低的位置。

以台州地区二手房房价为例，目前台州地区房价最高，并不是台州的中心城区而是台州的温岭市。

而目前温岭市的平均房价已经达到了2.5万，另外椒江区的平均房价也超过了1.92万，临海市的平均房价超过了1.78万。

黄岩区与这些区域房价相比存在一定的落差，当然黄岩区的地理位置以及未来的发展潜力并不比这些区域低。

根据全国第7次人口普查数据，现在黄岩区的常住人口接近71万人，而这个区域的户籍人口大约只有61万人，也就是说这个区域的外来人口众多，占的比例非常大。

大量的外来人口聚集黄岩区，对于黄岩区的楼市其实发展相当有利，毕竟外来人口在这个区域，要么租房子要么买房子。

过去10年时间，黄岩区的房价上涨不少，如果在10年以前，黄岩区房价突破万元的区域并不多，但仅仅10年时光，现在黄岩区的核心区域早已突破2万，部分乡镇都已经超过了1万。

黄岩区作为台州的中心城区，管辖面积并不大。整个黄岩区的管辖面积大约988平方公里。

黄岩区作为台州三大中心城区之一，其经济发展并不赖。2021年黄岩区共完成经济总量突破587亿，虽然这样的经济数据在台州九大区县当中排名第六，但在浙江90多区县排名当中已经处于第51位。

浙江省的县市发展相当迅猛，大多数县市的经济发展均走在全国的前列，而且多数县市的经济含金量相当高，台州黄岩区能取得这样的成绩，已经相当不错。

所以说黄岩区也是一座潜力爆发的城区，未来楼市的发展空间或比现在大得多。

尽管这个区域的房价对于部分年轻人来说，房价的确很高，楼市也的确存在一定的危机。

但从未来的发展趋势上看，台州作为长三角核心区域中心城市之一，以及浙江沿海城市之一，当地的民营资本发达，以及当地的人均收入较高。

随着经济建设，未来的黄岩区城市配套也会越来越好，而前往这个区域买房安家的年轻人也会越来越多。

应该说黄岩区未来的楼市具有一定的潜力，当然这要取决于台州中心城区大力建设的条件下，相信未来的台州中心城区不管是医疗设施还是基础教育，都会站上更高的台阶。

没有一座城市的发展是一蹴而就，对于台州黄岩区这座城区而言，未来的发展空间依然值得更多年轻人与之共同期待，相信更多的年轻人能够享受到这座城市发展所带来的城市红利。

个人观点，仅供参考。