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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，如何评价台州轻轨S1线？

我记得温州也有轻轨吧，怎么样的？

回答：台州轻轨，对台州人很重要。

根据台州轻轨2026年+规划图，轻轨线路以椒江区为中心，带动沿线房价，对于台州楼市有巨大的象征性意义。

台州S1线的商业氛围很好，直接和大型商场正面衔接，椒江银泰城、温岭银泰城、宝龙广场都在台州S1线的边上。

买房，就要买轻轨边上的房子。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好，我在杭州萧山工作，打算今年买房，有哪几个房价比较便宜的板块可以投资吗？

新街板块怎么样？感觉这里的工厂很多。

回答：新街板块，具有很好的投资价值。

从之江路出发，沿着机场快速路，进入新街板块。最先映入眼帘的，就是大片村镇农居房和农田菜地，让整个板块环境显得有些杂乱。

新街板块已经交付的小区接近10个，整体居住氛围较为浓厚，大到健身房、小到水果店，可以满足周边居住需求。

提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？

回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅达到285%，即2.85倍。

提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。

不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？

回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。
推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。

提问：房哥你好，去年已在杭州落户，已买一套房，已不能再买第二套房。

我手头有200万左右的现金，想用于投资，在浙江省范围内，求推荐在哪里买房比较好？

临安和温州怎么样？麻烦指点迷津，并具体告知可以投资的楼盘。

回答：总价200万，在浙江范围以内，可以考虑临安，温州的部分地区也是值得买的。
在临安买房，推荐的新房楼盘：青山湖畔、颐和山庄、桃语春福里。
在温州买房，推荐的新房楼盘：新城旭辉·未来海岸、荣安·御瓯海、铁建·未来视界。

提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？

回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，我在杭州有买房资格，看中了锦尚和品府、星翠澜庭，请房哥分析一下，买哪个楼盘更好？

回答：锦尚和品府，均价：51700元/平，总共31栋楼，总共分为三个区域，是一个大型规模的楼盘。
星翠澜庭，均价：45000元/平，总共4栋楼，是一个小型规模的楼盘。
从投资的角度上对比，星翠澜庭是你买房优先选择，锦尚和品府的楼盘定位更偏向于“改善”用途。

提问：房哥，听一个朋友说杭州现在楼市很火，我没有杭州主城区的购房资格，临安可以买吗？

临安的投资价值怎么样？

回答：临安的投资价值很好，值得买房。

沿着地铁16号线一路向西，青山湖科技城、滨湖新城、临安城区、锦南新城都有着与临安本地人买房能力不匹配的房子库存数量。

临安这个市区的板块规划很清晰，沿着地铁16号线串起了青山湖科技城、滨湖新城、临安广场、锦南新城。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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